ชื่อและที่อยู่ของผู้ประกอบธุรกิจ และผู้มีอำนาจในการทำสัญญา
ข. ชื่อและที่อยู่ของผู้เช่า
ค. ชื่อและสถานที่ตั้งของอาคาร
ง. รายละเอียดเกี่ยวกับสภาพของอาคาร รวมถึงทรัพย์สินและอุปกรณ์เครื่องใช้ต่าง ๆของอาคาร
จ. กำหนดระยะเวลาเช่าอาคาร โดยระบุวัน เดือน ปี ที่เริ่มต้น และวัน เดือน ปีที่สิ้นสุดการเช่า
ฉ. อัตราค่าเช่าอาคาร โดยแสดงวิธีการและกำหนดระยะเวลาชำระค่าเช่าอาคาร
ช. อัตราค่าสาธารณูปโภค เช่น ค่ากระแสไฟฟ้า ค่าน้ำประปา ค่าโทรศัพท์ โดยแสดงวิธีการและกำหนดระยะเวลาชำระค่าสาธารณูปโภคดังกล่าว
ซ. อัตราค่าใช้จ่ายในการให้บริการ เช่น ค่าจดปริมาตรการใช้กระแสไฟฟ้าและปริมาณการใช้น้ำประปา ค่าสูบน้ำเพื่อเพิ่มแรงดันน้ำประปาภายในอาคาร ทั้งนี้ เพียงเท่าที่ได้จ่ายไปจริงและมีเหตุผลอันสมควร โดยแสดงวิธีการและกำหนดระยะเวลาชำระค่าใช้จ่ายดังกล่าว
ฌ. อัตราค่าใช้จ่ายอื่น ๆ (ถ้ามี) ทั้งนี้ เพียงเท่าที่ได้จ่ายไปจริง และมีเหตุผลอันสมควรโดยแสดงวิธีการและกำหนดระยะเวลาชำระค่าใช้จ่ายในการให้บริการดังกล่าว
ญ. จำนวนเงินประกัน
(๒) ผู้ประกอบธุรกิจต้องส่งใบแจ้งหนี้ตามรายการ (๑) ฉ. ถึง ฌ.
- กฏหมายธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยพ.ศ. ๒๕๖๑
- คู่มือเกี่ยวกับเงื่อนไขสัญญาเช่าเพื่อประกอบการธุรกิจค้าปลีก
กฏหมายธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยพ.ศ. ๒๕๖๑
สำหรับอาคารหลังเดียวกัน ซึ่งอยู่ที่มุมถนนสองสายขนาดไม่เท่ากัน ให้ปลูกสร้างได้สูงสองเท่าของแนวถนนที่กว้างกว่า ลึกไปตามถนนที่แคบกว่าไม่เกิน 15 เมตร
8. อาคารที่ปลูกสร้างชิดเขตที่ดินต่างผู้ครอบครอง อนุญาตให้เฉพาะฝาผนังทึบไม่มีประตูหน้าต่างและช่องระบายอากาศอยู่ชิดเขตได้พอดี
9. อาคารพาณิชย์ ซึ่งไม่ได้ใช้เป็นที่พักอาศัยให้มีที่ว่างอยู่ 10 ใน 100 ส่วนของพื้นที่ แต่ถ้าใช้เป็นที่พักด้วยให้มีที่ว่างอยู่ 30 ใน 100 ส่วนของพื้นที่
10. ห้องแถว ตึกแถว อาคารพาณิชย์ สูงไม่เกินสามชั้น และไม่อยู่ริมทางสาธารณะ ต้องมีที่ว่างด้านหน้าอาคารไม่น้อยกว่า 6 เมตร ถ้าสูงเกินสามชั้นต้องมีที่ว่างด้านหน้าอาคาร ไม่น้อยกว่า 12 เมตร
ในกรณีที่อาคารหันหน้าเข้าหากันให้มีที่ว่างร่วมกันได้ ในกรณีที่หันหน้าตามกัน ให้ที่ว่างด้านหน้าของอาคารแถวหลังเป็นทางเดินหลังของอาคารแถวหน้าด้วย
11. ห้องแถว ตึกแถว อาคารพาณิชย์ จะต้องมีที่ว่างโดยปราศจากสิ่งปกคลุม เป็นทางเดินหลังอาคารได้ถึงกันกว้างไม่น้อยกว่า 2 เมตร
ในกรณีที่อาคารหันหลังเข้าหากันจะต้องเว้นทางเดินด้านหลังไม่น้อยกว่า 4 เมตร
12. ห้องแถว ตึกแถว อาคารพาณิชย์ ต้องมีช่องหน้าต่างหรือประตูเปิดสู่ภายนอกได้ไม่น้อยกว่า 20 ใน 100 ส่วนของพื้นที่อาคารทุกชั้น
ทั้งนี้ถ้าอาคารอยู่ในเขตกรุงเทพมหานคร และใช้เพื่อการพาณิชย์ ต้องจัดให้มีพื้นที่จอดรถยนต์ในสัดส่วน 20 ตารางเมตรต่อ 1 คัน
ที่มา: นิตยสารบ้านพร้อมอยู่ ข้อมูล: CPAC News โดย พัทธ อาจองค์.......................................................................................................................................... >
และสัญญาเช่าอาคาร ส่วนอำนวยการและส่วนแผน และงบประมาณ เป็นสัญญาที่เอกชนหรือบุคคลใด ก็อาจสร้างอาคารดังกล่าว และให้เช่าได้ จึงถือว่า องค์การบริหารส่วนจังหวัดมีความประสงค์ในทางธุรกิจหรือมีลักษณะเป็นการหารายได้เช่นเดียวกับเอกชน จึงเป็นการให้บริการของราชการส่วนท้องถิ่นที่มีลักษณะเป็นการพาณิชย์ไม่ได้รับยกเว้นอากรแสตมป์ ตาม มาตรา 121 แห่งประมวลรัษฎากรแต่อย่างใด เลขตู้: 66/32490
เลขที่หนังสือ: กค 0706(กม. 01)/646 วันที่: 11 มิถุนายน 2546 เรื่อง: อากรแสตมป์ กรณีสัญญาเช่า ข้อกฎหมาย: มาตรา 121 ข้อหารือ: 1. สัญญาเช่าที่ดินและอาคารตลาดปลา ก. โดยมีสหกรณ์ประมง ก. เป็นผู้เช่ากำหนด ระยะเวลาการเช่า 5 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 มิถุนายน 2542 ถึงวันที่ 31 พฤษภาคม 2547 อัตราค่าเช่า เดือนละ 50, 000 บาท 2. สัญญาเช่าอาคารส่วนอำนวยการและส่วนแผนและงบประมาณ โดยมีสำนักงาน ประชาสงเคราะห์จังหวัดเป็นผู้เช่า กำหนดระยะเวลาการเช่า 2 ปี ตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2544 ถึง วันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2546 อัตราค่าเช่าเดือนละ 3, 000 บาท เงินค่าเช่าที่ได้รับทั้งหมดนำมาเป็นรายได้ขององค์การบริหารส่วนจังหวัด จึงหารือว่า สัญญาเช่าทั้ง 2 ฉบับดังกล่าวจะต้องติดอากรแสตมป์ตามประมวลรัษฎากรหรือไม่ แนววินิจฉัย: สัญญาเช่าตามข้อเท็จจริง เข้าลักษณะแห่งตราสาร 1.
หากตามข้อ 4 และ 5 ทำไม่ได้หรือไม่เหมาะสม ผมรบกวนขอคำแนะนำวิธีการคิดค่าชดเชยด้วยครับ รบกวนขอคำปรึกษาด้วยครับ ขอบพระคุณมากครับ สันติ ไชยทอง
คู่มือเกี่ยวกับเงื่อนไขสัญญาเช่าเพื่อประกอบการธุรกิจค้าปลีก
- Oakley thailand สาขา website
- คู่มือเกี่ยวกับเงื่อนไขสัญญาเช่าเพื่อประกอบการธุรกิจค้าปลีก
- ให้เช่าตึกอาคารพาณิชย์ ในซอยบัวขาว ทำเลทอง เป็นตึก 2 คูหา - ตึก 4 ชั้นมีห้องพัก12 ห้อง
- ห้องแถว ตึกแถว อาคารพาณิชย์ ที่ถูกกฎหมาย
- RELX LITE - สีธรรมดา แถม 1 หัวในกล่อง - Thairelx บุหรี่ไฟฟ้า น้ายาบุหรี่ POD
มีสัญญาเช่าพื้นที่เพื่อประกอบธุรกิจค้าปลีกสองแบบในประเทศไทย สัญญาเช่าที่มีอายุ 3 ปี สัญญาระยะยาว โดยมีอายุ 10-30 ปี นอกจากนั้นยังมีโครงสร้างธุรกิจค้าปลีกอื่นๆ เช่นการฝากขายสินค้า อัตราค่าเช่าและค่าใช้จ่ายเพื่อดำเนินธุรกิจค้าปลีก (ค่าเช่า / สัญญาเช่า) 1. ค่าเช่าและเงินประจำงวด ค่าเช่าจะคิดในรูปของเงินบาทไทยต่อตารางเมตรต่อเดือนและมักจ่ายล่วงหน้าเป็นเวลาหนึ่งเดือน ค่าเช่าสามารถนับเป็นเงินสุทธิ (รวมค่าบริการ) แต่เจ้าของอาคารขนาดใหญ่จะเก็บค่าเช่าแยกจากค่าบริการต่าง ๆ 2. เงินประกัน/เงินมัดจำ เงินประกัน จะเท่ากับจำนวนค่าเช่าสุทธิ 3-6 เดือน ซึ่งจะถูกเรียกเก็บเป็นเงินประกัน เงินประกันจะเรียกคืนได้หลังหมดสัญญาเช่าโดยไม่มีดอกเบี้ย 3. ค่าบริการ ค่าซ่อมบำรุงและประกันภัย ผู้ทำธุรกิจค้าปลีกที่เช่าพื้นร้านค้าต้องจ่ายค่าสาธารณูปโภค ค่าติดต่อสื่อสารและค่าประกันบุคคลที่สาม ค่าบริการโดยปกติแล้วจะรวมอยู่ในค่าเช่า แต่ในศูนย์การค้าขนาดใหญ่ค่าบริการจะเรียกเก็บแยกต่างหาก 4. ค่าดำเนินการ เบี้ยประกันภัย ค่าไฟฟ้า ค่าโทรศัพท์ ค่าน้ำ ค่าแก๊ส ภาษีโรงเรือน ภาษีมูลค่าเพิ่ม 5. ระยะเวลาตกแต่งร้านค้า ระยะเวลาสำหรับตกแต่งร้านโดยไม่เสียค่าเช่ามักมีระยะเวลาหนึ่งเดือน โดยขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่และค่าเช่า 6.
ทนายความจะอุทิศเวลาการทำงานให้กับคุณเป็นเวลา 30 นาที คุณจะสามารถสนทนาแลกเปลี่ยนทางโทรศัพท์กับทนายความได้เป็นเวลา 30 นาที คุณถาม ทนายความตอบ
ทนายความจะติดต่อฉันเมื่อไหร่และทางใด? ทนายความจะโทรศัพท์ติดต่อคุณภายใน 24 ชม. วันทำการหลังจากที่ได้รับการสั่งซื้อจากคุณ
ทำไมต้อง 30 นาที แล้วถ้าหากฉันต้องการเวลามากกว่านั้นล่ะ? จากประสบการณ์ของเราแล้ว ระยะเวลา 30 นาทีนั้นเป็นเวลาที่เหมาะสมสำหรับการนัดพบครั้งแรกกับทนายความ หากน้อยกว่านั้นทนายความอาจจะมีเวลาไม่พอที่จะตอบคำถามของคุณทั้งหมด หากมากกว่านั้นกรณีของคุณอาจจำเป็นต้องมีการทำงานในเชิงลึกมากกว่า หลังจากหมดเวลา 30 นาทีไปแล้วคุณสามารถซักถามกับทนายความต่ออีกได้
>>คลิกที่นี่เพื่อไปยังบริการปรึกษาทนายความ
ศ. 2562 และ พระราชบัญญัติคนเข้าเมือง พ. 2522 (ในกรณีที่ผู้เช่าเป็นชาวต่างชาติ) จะมีสาระสำคัญอะไรบ้างนั้น ตามไปดูกันเลย
ศึกษาให้ชัดก่อนทำสัญญา
การทำสัญญาเช่า และกฎหมายเช่าบ้านเป็นเรื่องที่ผู้เช่าควรให้ความสำคัญไม่แพ้กับการเลือกบ้านที่ถูกใจ เพราะจะทำให้อยู่บ้านอย่างมีความสุข ไม่โดนเอารัดเอาเปรียบ หรือเผลอไปเอาเปรียบผู้ให้เช่าอย่างไม่ตั้งใจได้ โดยประกาศคณะกรรมการว่าด้วยสัญญา เรื่องให้ธุรกิจการให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยเป็นธุรกิจที่ควบคุมสัญญา พ. 2562 เพิ่งมีผลบังคับใช้ไปเมื่อวันที่ 30 ม. ค.
สวัสดีครับ ผมขอรบกวนปรึกษาเรื่องกฎหมาย ดังนี้ครับ ผมได้ทำสัญญาเช่าอาคารพาณิชย์แห่งหนึ่งเพื่อค้าขาย เป็นระยะเวลา 3 ปี ขณะนี้ผ่านมาได้ประมาณ 1 ปีแล้ว ตลอดเวลาของสัญญาที่ผ่านมาก็ไม่มีปัญหาอะไรกันทั้งสิ้น แต่ขณะนี้ เจ้าของต้องการที่จะขายอาคารนี้ โดยได้พูดคุยกับผมว่า หากเขาจะขายและให้ผมย้ายออกโดยทันที ผมจะเรียกร้องค่าชดเชยเท่าไร แต่ผมก็ยังไม่ได้ตอบอะไรไป เพราะไม่ทราบว่าจะคิดคำนวณอย่างไรดี ขณะเดียวกันเขาก็จะไปปรึกษาทนายที่เป็นเพื่อนกันว่า จะคิดคำนวณค่าชดเชยอย่างไร หากเขาขายได้ ลักษณะสัญญาเช่าที่ทำกันไว้ สรุปได้ดังนี้ครับ 1. สัญญาเช่า, ทำที่, วันที่ 2. ทำขึ้นระหว่าง xxx ที่อยู่ xxx ผู้ให้เช่า กับ xxx ที่อยู่ xxx ผู้เช่า 3. ผู้ให้เช่าตกลงให้เช่าอาคาร ที่อยู่ xxx เพื่อจำหน่าย xxx และเปิดให้เช่าอาคารส่วนที่เหลือ 4. ตกลงเช่าเป็นเวลา 3 ปี นับจาก xxx ถึง xxx 5. ตกลงจ่ายค่าเช่า xxx บาทต่อเดือน โดยโอนเงินเข้าธนาคารทุกวันที่ 1 หากผิดนัดคิดดอกเบี้ยไม่เกิน 15% ต่อปี 6. ผู้ให้เช่ารับเงินล่วงหน้าเป็นค่าประกัน xxxx บาท หากผู้เช่าผิดนัดให้หักเงินส่วนนี้ได้ทันที 7. ผู้เช่าชำระค่าสาธารณูปโภคทุกอย่าง 8. ผู้ให้เช่ายินยอมให้ผู้เช่ามีสิทธิ์ที่จะนำทรัพย์ที่เช่าไปให้ผู้อื่นเช่าช่วงได้ 9.